Raportul global "Main Streets Across the World" publicat de Cushman & Wakefield în 2025 a adus o premieră: Calea Victoriei a urcat pe locul 39 în topul mondial al celor mai scumpe artere comerciale, cu o chirie prime de 70 de euro pe metru pătrat pe lună și o creștere de 17% într-un singur an, a treia cea mai rapidă dintre cele 50 de piețe analizate la nivel global.
Ce se plătește pe arterele semicentrale
Pentru majoritatea afacerilor, centrul a devenit inaccesibil. Analiza ACTIV Property Services pentru 2025 numește explicit alternativa: pe artere ca Ștefan cel Mare, Mihai Bravu sau Iancului, chiria spațiilor stradale se situează între 25 și 40 de euro pe metru pătrat pe lună, adică aproximativ jumătate din nivelul Căii Victoriei. Aceeași analiză notează un detaliu care schimbă negocierea: spațiile cu vad bun sunt blocate în contracte de 5-10 ani, deci oferta reală disponibilă la un moment dat e mult mai mică decât pare.
Cine caută spații la stradă acum
În timp ce discuția publică e despre comerțul online, cele mai agresive expansiuni din România sunt fizice și la stradă:
- Dr. Max a depășit 1.000 de farmacii la finalul lui 2025, iar Catena a ajuns la circa 991 de unități
- 5 to go a închis anul 2025 cu 720 de cafenele, dintre care 98 deschise doar în acel an, și țintește 800 de unități în 2026
- la Bucur Obor, One United Properties vizează chiriași din food & beverage, beauty și servicii urbane, exact mixul care absoarbe și spațiile stradale din jur
De ce contează polul Obor
Capătul dinspre Obor al Șoselei Ștefan cel Mare are un vad greu de egalat: aproximativ 100.000 de persoane tranzitează zilnic doar zona de pe latura frontală a complexului Bucur Obor, potrivit datelor publicate de administratorul complexului. One United Properties modernizează integral clădirea din 1975 și țintește un grad de ocupare de peste 95%. În septembrie 2025 s-a semnat și protocolul pentru magistrala de metrou M7, cu traseul planificat prin Calea Moșilor și Șoseaua Colentina, artere care se întâlnesc chiar în zona Obor. Iar Piața Obor a devenit între timp destinație gastronomică internațională: micii de la Terasa Obor au fost recomandați de New York Times și Lonely Planet.
Loc de creștere structural
România are o densitate de spații comerciale moderne cu 44% mai mică decât Polonia, potrivit CBRE. Tradus: retailerii mai au ani buni de expansiune în față, iar cererea pentru spații bine plasate rămâne ridicată pe termen lung.
Pentru un chiriaș, o arteră ca Ștefan cel Mare oferă vizibilitate de bulevard, tramvai la ușă și metrou în apropiere, la o fracțiune din costul centrului. Pentru un proprietar, cererea vine din expansiuni reale, documentate, nu din entuziasm de moment.
Surse
- Romania Insider, raportul Cushman & Wakefield despre chiriile de pe Calea Victoriei (2025): https://www.romania-insider.com/calea-victoriei-bucharest-priciest-retail-streets-nov-2025
- ACTIV Property Services, analiza chiriilor spatiilor comerciale din Bucuresti in 2025: https://www.spatii-comerciale-romania.ro/chiriile-spatiilor-comerciale-din-bucuresti-in-2025
- Bucur Obor, site oficial, date despre traficul pietonal zilnic: https://bucurobor.ro/
- Economica.net, modernizarea complexului Bucur Obor de catre One United Properties: https://www.economica.net/magazin-bucur-obor_878906.html
- Agerpres, protocolul pentru magistrala de metrou M7 Bragadiru-Voluntari (3 septembrie 2025): https://agerpres.ro/economic/2025/09/03/protocol-pentru-extinderea-magistralei-7-de-metrou-bragadiru---voluntari-valoarea-estimata-a-proiect--1481107
- Business24, consolidarea pietei farmaceutice: retelele Dr. Max si Catena: https://business24.ro/consolidare-piata/consolidare-piata-farmaceutica-romania-1658647
- Revista Biz, bilantul 5 to go pentru 2025 si tinta pentru 2026: https://www.revistabiz.ro/bilant-5-to-go-in-2025-720-de-cafenele-21-de-milioane-de-vizite-160-de-orase/
- Termene.ro, micii de la Terasa Obor recomandati de New York Times: https://termene.ro/articole/micii-din-piata-obor-recomandati-si-in-new-york
- Forbes Romania, analiza CBRE despre densitatea spatiilor comerciale din Romania: https://www.forbes.ro/retailul-si-logistica-raman-principalele-motoare-ale-pietei-imobiliare-comerciale-din-romania-in-2025-444331